Снять квартиру легально, можно составив и подписав документ об аренде или найме квартиры. Это дает возможность обезопасить себя, но одновременно и может поставить жильца или арендодателя в неблагоприятные условия. Как сделать это правильно, исключить внезапное выселение, дополнительные взносы, невозврат залога и другие риски, расскажем далее.
Договор аренды или договор найма жилья?
Если вы хотели снять квартиру в Запорожье или другом городе Украины, и искали информацию в интернете, то, наверняка, столкнулись с тем, что есть понятия “аренды” и “найма”. В чем разница?
Первый документ (об аренде) подписывают юрлицо (фирмой, компанией) и физлицо. Второй документ (о найме) заключается между двумя физическими лицами: владельцем жилья и съемщиком. Для аренды квартиры посуточно оба документа могут быть верными, в зависимости от того, с кем вы составляете договор.
В обычной речи используется только понятие “договор аренды”, поэтому и мы будем говорить так, дабы не путать нашего читателя. Но, учитывайте, что в 90% случаев подписывать эту бумагу вы будете с владельцем - человеком.
Кто нужен для подписания договора аренды квартиры?
Договор об аренде квартир Запорожье должны подписать:
- владелец жилья;
- арендатор.
Также бумагу можно заверить у нотариуса и тогда он становится третьим лицом.
Но, риэлтеры или брокерские компании не имеют к этому договору никакого отношения. Посредники могут помочь снять квартиру посуточно, но документ об аренде они не подписывают. Также они не дают никаких гарантий и не могут влиять на соблюдение условий аренды квартиры.
Это очень важный момент, но его упускают многие люди, которые обращаются в риэлтеру и рассчитывают на то, что в случае проблем он будет обязан помочь или понесет ответственность. Нет, этого не будет. Риэлтер – это посредник, который сводит арендодателя и арендатора и все. На этом его обязанности и ответственность заканчивается.
Проверка документов владельца квартиры
Прежде чем снять квартиру в Запорожье и подписать бумаги, обязательно проверяйте документы владельца:
- паспорт;
- бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
- согласие на аренду всех кто прописан на данном объекте.
Это можно сделать на государственных сайтах - реестрах, которые укажут существует ли такой документ, действительный он и не числиться ли паспорт украденным или утерянным.
Квартиры посуточно часто предлагают сдать мошенники, поэтому этот пункт особенно важен.
Обратите внимание на пункт о согласии всех прописанных граждан. Не редкость, когда один человек старается сдать жилье, а потом появляются его родственники и выселяют нового жильца. Они имеют на это право. Поэтому будьте бдительны и проверяйте все, особенно если вы сотрудничаете с человеком первый раз.
Где скачать договор аренды квартиры?
Типовый договор чтобы снять квартиру в Запорожье можно быстро найти в интернете. Для квартиры посуточно, на год или 5 лет он будет отличаться. Например, чтобы снять квартиру посуточно, не нужно прописывать порядок оплаты коммунальных услуг, показания счетчиков, необходимость и порядок проведения ремонта и т.п. К тому же, вы можете внести свои правки с учетом личных пожеланий и согласовать их.
Если вы собираетесь снять квартиру с помощью агентства или у фирмы (например, Vgosti) Вам предложат стандартный договор, с которым вы обязательно должны ознакомиться и выяснить все непонятные моменты.
Главные пункты в договоре аренды квартиры
Чтобы снять квартиру без риска, в договоре должны быть указаны:
- объект аренды, его точный адрес;
- кто сдает объект (ФИО, паспортные данные, ИК);
- кто снимает объект (ФИО, паспортные данные, ИК);
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- срок аренды;
- как расторгается договор и что стороны должны возместить друг другу;
- сумма, время и порядок оплаты;
- точное время заезда и выезда;
- какая мебель и техника есть в доме;
- порядок и стоимость возмещения ущерба имуществу.
Снять квартиру по договору на краткий срок не составит труда. Уделите этому вопросу время и ваши интересы и деньги будут защищены.
Также отметим, что такой договор выгоден квартиросъемщику, а аренда по устной договоренности - владельцу жилья. Подписывая договор он не только обязан платить налог, но и ставит себя в зависимое положение от этой бумаги. В случае нарушения соглашения арендаторами свои права он может отстоять только в суде. Поэтому защищайте свои интересы, подписывайте официальный договор, и никто не сможет выселить вас раньше указанного срока.
Комментарии